（2014）长中民执异字第00259号

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此并没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，在本院对嘉信新城×栋×单元×××号商品房采取强制执行措施之前，案外人孙超军、邢辉已与湖南嘉信房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，买受了嘉信新城×栋×单元×××号商品房，支付了全部价款和相应契税等费用，并实际占有和使用了上述房屋。虽然上述房屋买受后均未办理权属证书，但案外人对此没有过错，因此，依照最高人民法院《关于人民民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定，本院对上述房屋不得查封、扣押、冻结。案外人孙超军、邢辉提出的异议成立。据此，依据《中华人名共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项、

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此并没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，在本院对嘉信新城×栋×单元×××号商品房采取强制执行措施之前，案外人孙超军、邢辉已与湖南嘉信房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，买受了嘉信新城×栋×单元&

湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）长中民执异字第00259号异议人（案外人）孙超军，男，汉族，1979年10月13日出生。异议人（案外人）邢辉，女，汉族，1982年9月15日出生。上述二异议人的委托代理人程章彪，男，1976年12月28日出生。申请执行人湖南省第五工程有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区建设中路28号。法定代理人熊用机，公司董事长。被执行人湖南嘉信房地产发展有限公……