商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终5879号

双方在《商品房购销合同》中约定甲方（浙商公司）协助乙方（黄崇建）办理房屋产权登记手续，在项目整体竣工验收后150个工作日内，协助乙方将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关。黄崇建向浙商公司支付了房款，交纳了相关办证费用，已履行了合同义务，而浙商公司并未按约履行合同义务，已构成违约。因垃圾中转站建设系项目规划建设中存在的建设项目，浙商公司理应在向业主交房前将其建设并投入使用，这是甲方作为建设方的义务；至于浙商公司答辩中提到的业主私搭乱建影响项目验收备案的，系建设方及物业方对小区管理不到位造成的，亦不能成为免除浙商公司合同义务的理由，故对黄崇建要求浙商公司按合同约定承担违约责任即每天按10元支付逾期违约金的诉讼请求，一审法院予以支持；因双方合同约定了在项目整体竣工验收后150个工作日内，协助乙方将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关，且黄崇建是已经付清全部购房款并于2014年7月11日缴清产权登记费、产权代办费、土地使用证办证费，办理了接房手续，一审法院结合双方合同约定应当自2014年7月11日后150个工作日为逾期办证违约的起算期限，即2015年2月13日；截止期限亦

双方在《商品房购销合同》中约定甲方（浙商公司）协助乙方（黄崇建）办理房屋产权登记手续，在项目整体竣工验收后150个工作日内，协助乙方将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关。黄崇建向浙商公司支付了房款，交纳了相关办证费用，已履行了合同义务，而浙商公司并未按约履行合同义务，已构成违约。因垃圾中转站建设系项目规划建设中存在的建设项目，浙商公司理应在向业主交房前将其建设并投入使用，这是甲方作为建设方的义务；至于浙商公司答辩中提到的业主私搭乱建影响项目验收备案的，系建设方及物业方对小区管理不到位造成的，亦不能成为免除浙商公司合同义务的理由，故对黄崇建要求浙商公司按合同约定承担违约责任即每天按1

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5879号上诉人（原审被告）：云南浙商投资开发有限公司。住所地：云南省昆明市呈贡区实力心城售楼部。法定代表人：洪月琴，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱原熠，云南云子宇靖律师事务所律师,特别授权代理。被上诉人（原审原告）：黄崇建，男，1986年5月21日出生，汉族，身份证登记住址：浙江省平阳县。委托诉讼代理人：高启勇,云南衡炜……