（2021）皖12执异33号

本案争议的焦点为案外人邓小龙对涉案房产是否享有能够排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，邓小龙与新泰公司签订房屋买卖合同，购买案涉房产的行为在本院查封之前，其目前已占有使用该房，也按照合同约定支付全部价款，并在查封前缴纳了维修基金、契税等，正在办理产权登记，并非其自身原因未办理产权登记，因此其提出的执行异议理由符合上述法律规定，其享有能够排除执行的权利，本院对其异议请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全若干问题的规定》二十七条的规定，裁定如下： 中止对阜阳市新泰正合置业有限公司位于阜阳市颍泉区××路

本案争议的焦点为案外人邓小龙对涉案房产是否享有能够排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，邓小龙与新泰公司签订房屋买卖合同，购买案涉房产的行为在本院查封之前，其目前已占有使用该房，也按照合同约

安徽省阜阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖12执异33号 案外人：邓小龙，男，汉族，1989年2月13日出生，住浙江省温州市瓯海区。 委托代理人：王广友，安徽淮都律师事务所律师。 委托代理人：纪思羽，安徽淮都律师事务所律师。 申请人：淮北淮海建设工程有限责任公司，住所地安徽省淮北市杜集区光明路32号，统一社会信用代码9134060015082446XL（2-3）。 法定代表人：王……