商品房预售合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第261号

上诉人张宏哲、刘雅萍与被上诉人恒达高投资有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规强制性规定，应依法认定有效，双方均应按约履行。涉案房屋所在的恒达高大厦于2012年10月30日交付前经竣工验收合格并履行备案程序，亦取得土建工程的消防验收，故涉案房屋已符合双方签订的合同中关于竣工验收合格并备案的约定。根据双方当事人陈述及补充协议中关于房屋精装修的相关内容，原审法院认定双方对房屋精装修须经消防验收亦作为房屋的交付条件之一未作出明确约定，并无不当。宁波国家高新技术产业开发区建设管理局及宁波市住房和城乡建设委员会工程质量安全监管处确认的报告内容亦可佐证被上诉人对涉案房屋的室内装修无须领取施工许可证，也未强制性要求对涉案房屋的室内装修进行消防验收，现涉案房屋的土建工程、公共区域装修及室内装修均已通过消防验收，并不影响上诉人合同目的的实现。故上诉人主张被上诉人未按照合同约定交付房屋构成违约并请求解除合同的诉请，本院依法难以支持。上诉人又认为被上诉人未在其发函后三个月内提出异议之诉，故涉案合同依法应予解除，因上诉人行使的合同解除权并不符合约定或法

上诉人张宏哲、刘雅萍与被上诉人恒达高投资有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规强制性规定，应依法认定有效，双方均应按约履行。涉案房屋所在的恒达高大厦于2012年10月30日交付前经竣工验收合格并履行备案程序，亦取得土建工程的消防验收，故涉案房屋已符合双方签订的合同中关于竣工验收合格并备案的约定。根据双方当事人陈述及补充协议中关于房屋精装修的相关内容，原审法院认定双方对房屋精装修须经消防验收亦作为房屋的交付条件之一未作出明确约定，并无不当。宁波国家高新技术产业开发区建设管理局及宁波市住房和城乡建设委员会工程质量安全监管处确认的报告内容亦可

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第261号上诉人（原审原告）：张宏哲。。上诉人（原审原告）：刘雅萍。。上述两上诉人共同委托代理人：郑杰。。被上诉人（原审被告）：恒达高投资有限公司。法定代表人：高路勇。。委托代理人：何方荣。。委托代理人：王铭。。上诉人张宏哲、刘雅萍因与被上诉人恒达高投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服宁波市江东区人民法院于2014年3月17日作……