租赁合同纠纷 （2014）赣中民四终字第525号

关于续签店面租赁合同的问题，双方当事人均认为应由对方负责续签租赁合同。上诉人郑兰香主张应由被上诉人钟慧琴负责续签合同，但未举证证明其主张的事实。被上诉人钟慧琴主张应由上诉人郑兰香负责续签合同并提交了手机短信、对房东张维露的调查笔录等证据。被上诉人钟慧琴提供的手机短信载有“我八月三号就给了你转让定金，九月份还写了转让借条给你，你说九月份给你一个月时间去签合同，没有签到合同就到九月底把转让的定金和那个转让借条退给我，现在你打算怎么处理这个事情？”等内容；张维露在接受被上诉人钟慧琴的委托代理人调查时，对于“为何不让钟慧琴经营”的问题作了如下陈述“主要是合同到期前，郑兰香未与我协商好转租事宜，并且是瞒着我将店面转租，违反了合同约定。转租要三方当面讲好来”，张维露还陈述就是郑兰香两夫妻来其也不会签三年合同。虽然上诉人郑兰香对上述证据持有异议，但是，上诉人郑兰香在租赁期限仅剩三个月时将店面转租给被上诉人钟慧琴，被上诉人钟慧琴在转租的店面中经营时间为三个月的事实客观存在，结合该店面月租金为770元的事实，被上诉人钟慧琴租赁该店面经营三个月即需支付27000元转让费显失公平。因此，原审判决撤销上诉人郑

关于续签店面租赁合同的问题，双方当事人均认为应由对方负责续签租赁合同。上诉人郑兰香主张应由被上诉人钟慧琴负责续签合同，但未举证证明其主张的事实。被上诉人钟慧琴主张应由上诉人郑兰香负责续签合同并提交了手机短信、对房东张维露的调查笔录等证据。被上诉人钟慧琴提供的手机短信载有“我八月三号就给了你转让定金，九月份还写了转让借条给你，你说九月份给你一个月时间去签合同，没有签到合同就到九月底把转让的定金和那个转让借条退给我，现在你打算怎么处理这个事情？”等内容；张维露在接受被上诉人钟慧琴的委托代理人调查时，对于“为何不让钟慧琴经营”的问题作了如下陈述“主要是合同到期前，郑兰香未与我协商好转租事宜，并且是瞒

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民四终字第525号上诉人（原审原告，反诉被告）郑兰香。委托代理人钟婷，江西南芳律师事务所律师。委托代理人郭春荣，江西南芳律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）钟慧琴。委托代理人袁乐毅，江西腾龙律师事务所律师。上诉人郑兰香因租赁合同纠纷一案，不服上犹县人民法院（2013）上民一初字第440号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……