房屋买卖合同纠纷 （2018）辽08民终1235号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》，合法有效，双方曾因延期交付纠纷产生房屋进行诉讼，并以原告支付20000元购买被告价值160000元车库的方式协商解决。在该纠纷处理中，原告作出不再追究基于该房屋签订的《商品房买卖合同》任何违约责任的承诺。本案中，原告诉请为因房屋质量导致漏水造成其损失，且该损失发生于房屋交付之后，经本院核查双方延期交付违约损失纠纷一案的庭审与调解笔录，虽然原告作出不再追究基于该房屋签订的《商品房买卖合同》任何违约责任的承诺，均未明确将本案纠纷一并解决，不能直接推定任何违约责任包括了双方均未提及的已经发生的房屋质量导致损失违约责任。故此，被告以原告另案承诺辩称本案已一并解决，证据不足，本院不予支持。本案中，被告向原告出售房屋应保证在一定期限内该房屋质量合格，可以正常使用，发现问题应积极进行维修，被告称原告装修导致漏水，但并未提供相应证据加以证明，且原告房屋为屋顶漏水，其主张证据不足。被告于2012年4月将房屋交付给原告，原告于2012年6月发现漏水，显然该房屋并未超过其房屋质保期，故此原告各项损失被告应予以赔偿，原告各项损失62000元已经辽宁中源价格评估有限公司作出的
摘要
上诉人营口津海置业有限公司与被上诉人薛国锋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)辽08民终1235号上诉人（原审被告）：营口津海置业有限公司，地址：营口市站前区中心街。法定代表人施国桢，系该公司董事长。委托诉讼代理人阳红军，男，汉族，1975年2月26日出生，住营口市站前区被上诉人（原审被告）：薛国锋，男，1974年10月7日，汉族，住营口市西市区委托诉讼代理人王丽，辽宁长弓律师事务所律师。上诉人营口津海置业有限公司与被上……