合同纠纷 （2019）粤03民终25936号

吴先金、蒋军双方对2016年4月10日签订的《协议》的内容均予以认可，结合涉案房屋购房款支付情况、占有使用情况及蒋军陈述愿意按协议约定履行合同义务等因素，双方的真实意思表示应以2016年4月10日签订的《协议》内容为准。该《协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，吴先金、蒋军双方应按《协议》的约定履行合同义务。关于是否确认吴先金为涉案房屋的所有权人。一审法院认为，2016年4月10日的《协议》虽然约定涉案房屋产权属于吴先金，但该《协议》仅在吴先金、蒋军之间产生在符合法律规定和合同约定的条件时完成物权变动为主要内容的债权债务关系，其本身仅具有债权效力。依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，涉案房屋的物权不能仅依据双方在协议中的约定，尚需办理登记才能发生物权变动的效力。鉴于涉案房屋目前登记于蒋军名下，吴先金诉请确认涉案房屋所有权属于吴先金，一审法院不予支持。根据2016年4月10日《协议》的约定，蒋军负有将涉案房屋产权转移登记至吴先金名下的义务。但，截止至本案庭审

吴先金、蒋军双方对2016年4月10日签订的《协议》的内容均予以认可，结合涉案房屋购房款支付情况、占有使用情况及蒋军陈述愿意按协议约定履行合同义务等因素，双方的真实意思表示应以2016年4月10日签订的《协议》内容为准。该《协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，吴先金、蒋军双方应按《协议》的约定履行合同义务。关于是否确认吴先金为涉案房屋的所有权人。一审法院认为，2016年4月10日的《协议》虽然约定涉案房屋产权属于吴先金，但该《协议》仅在吴先金、蒋军之间产生在符合法律规定和合同约定的条件时完成物权变动为主要内容的债权债务关系，其本身仅具有债权效力。依据《中华人民共和国物权法》

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终25936号上诉人（原审原告）：吴先金，男，1951年6月24日出生，汉族，住所地广东省汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：周洪陵，广东普罗米修律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋军，男，1972年10月4日出生，汉族，住所地广东省深圳市福田区。被上诉人（原审第三人）：深圳农村商业银行上步支行，住所地深圳市福田区福华路福侨花园****，……