（2017）川01执异1018号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，徐述在本院查封争议土地使用权前已与晶宝公司签订了合法有效的书面买卖合同购买了晶宝公司位于郫县××镇××团路××单元××号房屋，该房屋对应的国有土地使用权亦随之一并转让。徐述已支付全部购房款，并一直占有使用至今，未办理过户登记非因徐述自身原因，应当排除执行，争议土地系该房屋使用范围内的土地，亦应一并排除执行。因此，对徐述解除争议土地查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异1018号案外人：徐述，男，1976年12月5日出生，汉族，住四川省邛崃市。申请执行人：苟华明，男，1964年5月17日出生，汉族，住四川省营山县。被执行人：成都晶宝实业有限公司，住所地四川省郫县犀浦镇梓潼村。法定代表人：陶锡奎，职务不详。被执行人：陶锡奎，男，1980年8月21日出生，汉族，住四川省郫县。被执行人：陶仕富，男，195……