租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第1248号

涉案房屋的建造未取得建设工程规划许可证、未经有关审批部门批准，原、被告之间签订的租赁协议违反了法律强制性规定，应属无效，被告及第三人均不再享有涉案房屋的占有、使用权，现被告及第三人仍占用涉案房屋并未交还原告，故被告及第三人应将占用的涉案房屋腾出交还原告。鉴于涉案厂房的使用情况，给予二十天搬迁时间为宜。被告将涉案房屋交由第三人天津市西青区来丰香食府使用至今，故应参照合同约定的租金向原告支付房屋使用费，予以支持。被告应支付原告自2014年5月1日至2015年1月31日的房屋使用费37672元（756.21平方米×66.12元÷365天×275天），原告只主张37500元，予以支持。同时，被告还应按66.12元每平方米每年的标准支付原告自2015年2月1日至实际腾退之日的房屋使用费。被告及第三人提出双方约定的腾退是附条件的抗辩意见，由于双方合同无效，故被告及第三人的抗辩意见，不予支持。对于被告及第三人要求赔偿的主张，由于第三人与原告没有合同关系，无权主张要求原告赔偿，而被告亦没有进行反诉，故本案不处理赔偿问题，被告可以另行主张。原审人民法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，

涉案房屋的建造未取得建设工程规划许可证、未经有关审批部门批准，原、被告之间签订的租赁协议违反了法律强制性规定，应属无效，被告及第三人均不再享有涉案房屋的占有、使用权，现被告及第三人仍占用涉案房屋并未交还原告，故被告及第三人应将占用的涉案房屋腾出交还原告。鉴于涉案厂房的使用情况，给予二十天搬迁时间为宜。被告将涉案房屋交由第三人天津市西青区来丰香食府使用至今，故应参照合同约定的租金向原告支付房屋使用费，予以支持。被告应支付原告自2014年5月1日至2015年1月31日的房屋使用费37672元（756.21平方米×66.12元÷365天×275天），原告只主张37500元，予以支持。同时，被告还应按

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1248号上诉人（原审第三人）李红。委托代理人高峰，天津至大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津市圣君科技发展有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇柳口路98号。法定代表人孙昭慧，董事长。委托代理人刘梦时，国浩（天津）律师事务所律师。委托代理人刘更瑞，国浩（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市德惠广告有限公司，住所地天……