商品房预售合同纠纷 （2015）潍民一终字第1463号

被告铭洲公司未取得商品房预售许可即对在建商品房进行出售，违反了有关法律法规的规定，其行为具有违法性，被告应退还原告徐广涛交纳的175000元房款，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息损失。原告主张被告承担175000元的赔偿责任，无相关依据，不予支持。被告辩称交房时间及签订预售合同的时间，应依据团购协议的约定履行，因未提供证据证实，不予采信。判决：一、被告山东铭洲地产有限公司返还原告徐广涛175000元；二、被告山东铭洲地产有限公司按中国人民银行同期同类贷款利率支付原告徐广涛利息损失（100000元自2013年8月29日、75000元自2013年9月24日，均计算至本判决生效之日）；三、驳回原告的其他诉讼请求。以上一、二项于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4010元，由被告负担。宣判后，铭洲公司不服原判，提起上诉称：被上诉人徐广涛订购房屋，不违背《商品房销售管理办法》的规定，原审认定其订购行为具有违法性错误。收到被上诉人的解除合同通知书后，上诉人铭洲

被告铭洲公司未取得商品房预售许可即对在建商品房进行出售，违反了有关法律法规的规定，其行为具有违法性，被告应退还原告徐广涛交纳的175000元房款，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息损失。原告主张被告承担175000元的赔偿责任，无相关依据，不予支持。被告辩称交房时间及签订预售合同的时间，应依据团购协议的约定履行，因未提供证据证实，不予采信。判决：一、被告山东铭洲地产有限公司返还原告徐广涛175000元；二、被告山东铭洲地产有限公司按中国人民银行同期同类贷款利率支付原告徐广涛利息损失（100000元自2013年8月29日、75000元自2013年9月24日，均计算至本判决生效之日）；三、驳

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1463号上诉人（原审被告）山东铭洲地产有限公司，住所地：寿光市洛城街道人和街5号。法定代表人陈亮，董事长。委托代理人桑洪涛，山东联邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐广涛，居民。委托代理人李文超，山东仓圣律师事务所律师。上诉人山东铭洲地产有限公司（简称铭洲公司）因与被上诉人徐广涛商品房预售合同纠纷一案，不服山东省寿光市人民法院……