破产债权确认纠纷 （2019）川1322民初2277号

原告张勇购买被告营山县中能置业有限公司开发的朗润国际广场1幢1单元5层1号房屋，原告张勇按照约定履行了房款支付义务，被告营山县中能置业有限公司向原告出具了收据，双方建立了商品房买卖合同关系，但涉案房屋至今未办理商品房预售许可证，且未修建，被告营山县中能置业有限公司现已进入破产重整程序，无法履行房屋交付义务，且依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 的规定，双方达成的商品房预售合同无效，导致合同无效的主要过错在被告，被告应当返还原告已交付的购房款并承担违约责任，但考虑到被告现已进入破产程序，涉及众多债权人利益，为使所有债权人得到公平清偿，酌定由被告从收据出具之日即2016年3月15日开始至本院裁定受理营山县中能置业有限公司破产案件之日即2018年9月20日止，按年利率4.75%计算利息。 对于原告已支付的购房款，系被告应支付给第三人易勇的工程款，因被告及第三人约定工程款以房屋抵偿，原告向第三人支付了购房款后，第三人易勇

张勇与营山县中能置业有限公司破产债权确认纠纷一审民事判决书

四川省营山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019)川1322民初2277号 原告：张勇，男，生于1977年6月20日，汉族，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：周成，四川品贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚彬，四川品贤律师事务所律师。 被告：营山县中能置业有限公司，住所地营山县朗池镇北门桥街********。 法定代表人：蹇波，公司总经理。 委托诉讼代理人：陈萱，四川明炬（南充）律……