租赁合同纠纷 （2017）冀04民终2230号

北京光耀东方商业管理有限公司邯郸分公司与熊伟于2014年4月23日再次签订《经营管理合同》生效，当天即2014年5月5日就给熊伟断电断水，属于先行违约，属于严重的事实认定错误。北京光耀东方商业管理有限公司邯郸分公司与熊伟2013年5月13日签订的《经营管理合同》第38条规定“本合同期限届满提前解除，乙方必须在二日内自行将商铺内所有货品和可移动物品，将商铺恢复原状交回甲方”。由于上诉人与被上诉人2014年4月23日再次签订《经营管理合同》未生效，那么，在前一个合同期限届满后，被上诉人就应当依据合同腾空商铺返还上诉人，在上诉人给其断电断水后，被上诉人应于2014年5月7日起2日內自行撤出腾空商铺，恢复原状交回上诉人，可见熊伟的行为已经构成违约，真正的违约方是被上诉人熊伟，而不是上诉人。上诉人多次要求被上诉人腾空非法占用的商铺，被上诉人予以拒绝，上诉人无奈采取了2013年5月13日签订的合同第四十二条的约定停电停水措施，警告其停止非法占用商铺的行为。一审中上诉人提供的录音证据足以证明，是被上诉人拒不腾退商铺，上诉人与被上诉人于2014年7月2日曾协商要求被上诉人腾空商铺，被上诉人明确表示只有

北京光耀东方商业管理有限公司邯郸分公司与熊伟于2014年4月23日再次签订《经营管理合同》生效，当天即2014年5月5日就给熊伟断电断水，属于先行违约，属于严重的事实认定错误。北京光耀东方商业管理有限公司邯郸分公司与熊伟2013年5月13日签订的《经营管理合同》第38条规定“本合同期限届满提前解除，乙方必须在二日内自行将商铺内所有货品和可移动物品，将商铺恢复原状交回甲方”。由于上诉人与被上诉人2014年4月23日再次签订《经营管理合同》未生效，那么，在前一个合同期限届满后，被上诉人就应当依据合同腾空商铺返还上诉人，在上诉人给其断电断水后，被上诉人应于2014年5月7日起2日內自行撤出腾空商铺，

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀04民终2230号上诉人（原审原告）：北京光耀东方商业管理有限公司邯郸分公司，住所地邯郸市中华大街和平路交叉口。法定代表人：李贵杰，该公司经理。委托诉讼代理人：高锐杰、赵晓双，河北万强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：熊伟，男，1977年12月13日生，汉族，现住邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：李庆民，河北升阳律师事务所律师。上诉人北京光耀……