房屋买卖合同纠纷 （2019）苏08民终3227号

乔立军、中恒公司签订的房屋买卖合同合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。根据合同第十五条约定，中恒公司应当在房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由中恒公司提供的资料报产权登记机关备案，但在法庭辩论结束前，中恒公司仍未将上述资料报产权登记机关备案，且表示近期也不能报送，故乔立军在规定期限内不能取得房地产权属证书是因中恒公司的违约行为导致，中恒公司应承担违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。合同第十五条对逾期不能办证双方未作特殊约定，中恒公司应当承担逾期不能办证的违约责任。根据上述司法解释的规定，一审法院酌定按年利

乔立军、中恒公司签订的房屋买卖合同合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。根据合同第十五条约定，中恒公司应当在房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由中恒公司提供的资料报产权登记机关备案，但在法庭辩论结束前，中恒公司仍未将上述资料报产权登记机关备案，且表示近期也不能报送，故乔立军在规定期限内不能取得房地产权属证书是因中恒公司的违约行为导致，中恒公司应承担违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏08民终3227号上诉人（原审被告）：淮安市中恒置业发展有限公司，住所地涟水县。法定代表人：范丽娟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙任公，上海申浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乔立军。委托诉讼代理人：史晓萍，江苏德誉法钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：尤艳涛，江苏德誉法钧律师事务所律师。上诉人淮安市中恒置业发展有限公司（以下至判决主……