商品房销售合同纠纷 （2021）苏13民终41号

仲崇亮与张环签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。首先，万某公司和张环已对案涉房屋房款进行结算。根据万某公司与张环承揽工程结算单，因案涉房屋包含在已付款明细中，可以证明该房屋以房抵款已实际履行完毕。其次，案涉房屋已被仲崇亮实际占有使用，理由如下：根据仲崇亮出示的证据可以证明自2012年起，仲崇亮便实际占有使用案涉房屋，万某公司并未提出异议，还主动向仲崇亮收取燃气安装费，证明即使万某公司没有积极主动向仲崇亮交付案涉房屋，但也默认仲崇亮占有使用的行为。万某公司向张环抵案涉房屋是一种支付工程款的方式，双方之间并非房屋买卖合同关系，故万某公司对自己协助最后购买人办理产权登记的义务不可免除，张环的销售行为只是代替万某公司对外进行销售，张环作为万某公司欠付工程款的债权人，万某公司以房抵债的行为是张环实现自身债权的目的，其不可能将所有抵工程款的房屋都登记在自己名下，这也是基于我国建筑市场的特殊性而产生的支付工程款的方式。但因涉案房屋尚不具备办理不动产权属登记证书的条件，万某公司客观上不能履行协助仲崇亮办理涉案房

仲崇亮与张环签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。首先，万某公司和张环已对案涉房屋房款进行结算。根据万某公司与张环承揽工程结算单，因案涉房屋包含在已付款明细中，可以证明该房屋以房抵款已实际履行完毕。其次，案涉房屋已被仲崇亮实际占有使用，理由如下：根据仲崇亮出示的证据可以证明自2012年起，仲崇亮便实际占有使用案涉房屋，万某公司并未提出异议，还主动向仲崇亮收取燃气安装费，证明即使万某公司没有积极主动向仲崇亮交付案涉房屋，但也默认仲崇亮占有使用的行为。万某公司向张环抵案涉房屋是一种支付工程款的方式，双方之间并

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终41号上诉人（原审被告）：江苏万顺置业有限公司，统一社会信用代码9132132278557074XF，住所地沭阳县经济开发区昆山路西侧。法定代表人：何金生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄治国，江苏雅凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：仲崇亮，男，1972年1月9日出生，住沭阳县。……