（2017）豫03执异356号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人郑建强所提交的购房合同中签订时间虽早于本案查封时间，但其中有多处涂改，且关于购房款的支付问题，案外人在异议审查中称该房系抵账取得，但并未提供相关证据，其真实性无法核实。故综上，现有证据不能认定案外人郑建强对案涉房产享有排除执行的实体权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人郑建强的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人郑建强所提交的购房合同中签订时间虽早于本案查封时间，但其中有多处涂改，且关于购房款的支付问题，案外人在异议审查中称该房系抵账取得，但并未提供相关证据，其真实性无

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫03执异356号案外人：郑建强，男，汉族，1972年6月10日生，住洛阳市涧西区。委托代理人：牛荣安，河南润合律师事务所律师，特别授权。申请执行人：张强，男，汉族，1974年3月30日生，住洛阳市洛龙区。委托代理人：张国军，河南成昊律师事务所律师，特别授权。被执行人：洛阳天力置业有限公司，住所地：洛阳市西工区中州路与玻璃厂路交叉口东南天力商厦……