商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终4750号

刘华宇提交的上述证据，与本案争议缺乏关联性，本院对上述证据不予确认。方晟公司服从一审法院判决，请求二审法院驳回刘华宇的上诉请求，维持原判。本院查明的事实与一审法院查明的事实无异。上述事实，有《商品房预售合同》、调查记录、函复及双方当事人的陈述及相关证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘华宇与方晟公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同约定因出卖人原因导致逾期办理产权证书，出卖人应承担违约责任，据此，刘华宇要求方晟公司支付其延期办理房屋所在楼宇初始登记违约金及迟延办理涉案房屋产权证违约金。但根据查明的事实，造成逾期办理权属证书的主要原因是涉案房屋所在小区的立体停车楼在建设过程中因部分业主要求修改规划、拆掉立体停车楼、恢复绿地并阻止施工致使相关部门无法进行规划验收，鉴于出卖人在主观上对此并无过错且已非出卖人客观所能控制的范围，一审法院综合本案的实际情况驳回刘华宇要求支付延期办理房屋所在楼宇初始登记违约金及迟延办理涉案房屋产权证违约金的诉讼请求并无明显不当，本院予

刘华宇提交的上述证据，与本案争议缺乏关联性，本院对上述证据不予确认。方晟公司服从一审法院判决，请求二审法院驳回刘华宇的上诉请求，维持原判。本院查明的事实与一审法院查明的事实无异。上述事实，有《商品房预售合同》、调查记录、函复及双方当事人的陈述及相关证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘华宇与方晟公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同约定因出卖人原因导致逾期办理产权证书，出卖人应承担违约责任，据此，刘华宇要求方晟公司支付其延期办理房屋所在楼宇初始登记违约金及迟延办理

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终4750号上诉人（原审原告）刘华宇，女，1979年8月10日出生。委托代理人刘鹏，男，1983年6月18日出生。被上诉人（原审被告）北京方晟房地产开发有限责任公司，住所地北京市朝阳区十里堡东里125号楼201。法定代表人龙云泽，董事长。委托代理人赵舒杰，北京天达共和律师事务所律师。委托代理人徐珍，女，1982年11月9日出生。上诉人刘华……