商品房销售合同纠纷 （2019）渝05民终6185号

关于王莉诉称以利恒旺公司法定代表人殷渝龙向蒲兴成的借款100000元冲抵房款的理由。现借款人殷渝龙对以借款冲抵房款的事实不予认可，王莉亦无其他证据证明双方达成以借款冲抵房款的一致意见。故不应认定王莉以殷渝龙向蒲兴成的借款冲抵其应向利恒旺公司支付的其余房款100000元。关于利恒旺公司提出王莉未在合同约定的期限内支付房款100000元的行为构成违约，其有权解除合同的问题。双方在《重庆市商品房买卖合同》中约定：付款方式为买受人于2004年12月4日首付房款200000元，其余100000元于半年内付清；买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。上述约定赋予了利恒旺公司在王莉逾期付款30日后，可以选择解除合同或者继续履行合同的权利。双方于2004年12月4日签订合同，王莉应于同日支付首付房款200000元，应于2005年6月3日前支付其余房款100000元；王

关于王莉诉称以利恒旺公司法定代表人殷渝龙向蒲兴成的借款100000元冲抵房款的理由。现借款人殷渝龙对以借款冲抵房款的事实不予认可，王莉亦无其他证据证明双方达成以借款冲抵房款的一致意见。故不应认定王莉以殷渝龙向蒲兴成的借款冲抵其应向利恒旺公司支付的其余房款100000元。关于利恒旺公司提出王莉未在合同约定的期限内支付房款100000元的行为构成违约，其有权解除合同的问题。双方在《重庆市商品房买卖合同》中约定：付款方式为买受人于2004年12月4日首付房款200000元，其余100000元于半年内付清；买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终6185号上诉人（原审被告）：重庆利恒旺实业有限公司，住所地重庆市渝中区中兴路**，注册号企合渝总字第**。法定代表人:喻龙，总经理。委托诉讼代理人：田刚，重庆和茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王莉，女，1965年5月14日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：赵秦，重庆智策律师事务所律师。上诉人重庆利恒旺实业有限公司（以……