（2014）穗中法民五终字第2440号

建筑公司与高燊公司签订的《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。高燊公司作为承租方，依约负有按时向建筑公司支付租金的义务。上述合同已明确约定租金按月结算以及每月第5日前按支票付款方式缴付租金，但高燊公司在2011年9月至2013年8月期间均存在迟延支付租金的行为，已构成违约，建筑公司现要求高燊公司支付迟延支付租金的违约金，符合双方关于“逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1‰向甲方支付违约金”的约定，予以支持。由于合同约定每月租金应在每月第5日前支付，故每月迟延支付租金的违约金应从当月的6日起计。关于诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”，而建筑公司已于2011年12月14日向高燊公司发出催收2010年1月起延期支付租金的违约金的律师函，该行为构成诉讼时效中断事由，故建筑公司在本案中主张2011年9月至2013年8月期间迟延支付租金的违约金未过诉讼时效期限，高燊公司称建筑公司有部分诉讼请求已过诉讼时效的抗辩意见不予接纳。综上所述，依照《中华人民共

建筑公司与高燊公司签订的《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。高燊公司作为承租方，依约负有按时向建筑公司支付租金的义务。上述合同已明确约定租金按月结算以及每月第5日前按支票付款方式缴付租金，但高燊公司在2011年9月至2013年8月期间均存在迟延支付租金的行为，已构成违约，建筑公司现要求高燊公司支付迟延支付租金的违约金，符合双方关于“逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1‰向甲方支付违约金”的约定，予以支持。由于合同约定每月租金应在每月第5日前支付，故每月迟延支付租金的违约金应从当月的6日起计。关于诉讼时效问题，根据《中华人民

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2440号上诉人（原审被告）广州市高燊物业管理有限公司。法定代表人陈楚炜，职务总经理。委托代理人陈崇武，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）广州市建筑材料工业研究所有限公司。法定代表人陈少青，职务所长。委托代理人吴艺，广东君厚律师事务所律师。委托代理人陈宇佳，广东君厚律师事务所律师。上诉人广州市高燊物业管理有限公司（下简……