商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终825号

关于巨凯公司主张的逾期办证的原因是否成立的问题。根据2002年施行的《福建省燃气管理条例》第八条“在管道燃气供气规划区，新建、改建、扩建住宅建筑和其他需要使用燃气的高层民用建筑，以及管道燃气供气规划区外需要使用燃气的高层民用建筑，建设单位应当配套建设规划红线范围内的管道燃气设施，并与主体工程同时设计、同时施工、同时竣工验收”的规定，讼争房屋所属2幢层高11层，属于需要使用燃气的高层民用建筑，配套建设管道燃气是开发商的法定义务，小区所在地主管部门如何执行，均不影响开发商对该项义务的履行。巨凯公司的理由不能成立。关于初始预登记的时间是否变更的问题。补充协议第八条第5款约定“出卖人办理房屋所有权初始预登记时间以合同第八条约定的交付使用时间开始计算”，第6款约定“出卖人应当在整个项目商品房交付使用后365日内，将办理产权初始登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。如果按照第5款的理解，逾期办证的时间应从2013年12月31日开始计算，按照第6款的理解，逾期办证的时间应从整个项目交付使用后的365日后开始计算。显然，本条对计算逾期办证的时间有两种不同解释结果，巨凯公司是格式条款的提供方，应

关于巨凯公司主张的逾期办证的原因是否成立的问题。根据2002年施行的《福建省燃气管理条例》第八条“在管道燃气供气规划区，新建、改建、扩建住宅建筑和其他需要使用燃气的高层民用建筑，以及管道燃气供气规划区外需要使用燃气的高层民用建筑，建设单位应当配套建设规划红线范围内的管道燃气设施，并与主体工程同时设计、同时施工、同时竣工验收”的规定，讼争房屋所属2幢层高11层，属于需要使用燃气的高层民用建筑，配套建设管道燃气是开发商的法定义务，小区所在地主管部门如何执行，均不影响开发商对该项义务的履行。巨凯公司的理由不能成立。关于初始预登记的时间是否变更的问题。补充协议第八条第5款约定“出卖人办理房屋所有权初始

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终825号上诉人（原审被告）：漳州巨凯房地产开发有限公司。住所地：福建省龙海市浮宫镇港前村委会*楼。统一社会信用代码：91350681691912622A。法定代表人：周云，董事长。委托诉讼代理人：张爱民，福建弘信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卫利华，女，1968年7月8日出生，汉族，住福建省南平市延平区。委托诉讼代理人：李柱强……