房屋买卖合同纠纷 （2014）郴民一终字第900号

本案争议的焦点有二：一是黄运亲与富通公司签订的《商品房买卖合同》是否有效；二是富通公司、刘定美是否应承担违约责任。阐述如下：一、黄运亲与富通公司签订的《商品房买卖合同》是否有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案中，黄运亲为完全民事行为能力人，富通公司具备商品房开发、出售资质，翠竹花园项目部系富通公司设立，其从事的民事法律行为应视为富通公司的行为，由富通公司承担法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。黄运亲与富通公司协商签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且无证据证明有合同无效的情形，故黄运亲与富通公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。二、富通公司、刘定美是否应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务

本案争议的焦点有二：一是黄运亲与富通公司签订的《商品房买卖合同》是否有效；二是富通公司、刘定美是否应承担违约责任。阐述如下：一、黄运亲与富通公司签订的《商品房买卖合同》是否有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案中，黄运亲为完全民事行为能力人，富通公司具备商品房开发、出售资质，翠竹花园项目部系富通公司设立，其从事的民事法律行为应视为富通公司的行为，由富通公司承担法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第900号上诉人（原审被告）永兴县富通房地产开发有限公司。法定代表人曹国荣，该公司董事长。上诉人（原审被告）刘定美。以上两上诉人共同委托代理人李远林，湖南银光律师事务所律师。以上两上诉人共同委托代理人何明军，湖南银光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄运亲。委托代理人黄平器，湖南星河律师事务所律师。上诉人永兴县富通房地产开发有限公司……