物业服务合同纠纷 （2018）苏05民终211号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”本案中，海诚物业公司向涉案小区业主收取停车费的均为该小区规划用于专门停放汽车的车位，并没有占用业主共有的道路或其他场地的情形。本案的争议焦点为：海诚物业公司是否有权向业主收取停车费。金建伟认为海诚物业公司既非开发商，又非车位投资人，其无权收取停车费；海诚物业公司则认为其有权依据与业委会签订的物业服务合同以及昆山市人民政府的相关文件规定向业主收取停车费。对此，一审法院认为，涉案小区成立有业委会，业委会是业主大会的执行机构，体现的是全体业主的意志，业主大会或者业委会的决定对业主具有约束力。海诚物业公司作为涉案小区业委会选聘的物业服务企业，与业委会签订有物业服务合同，并按规定进行了备案，该合同合法有效，应受法律保护。海诚物业公司理应按照物业服务合同的约定享受相关权利、履行相关义务。该合同明确约定海诚物业公司有权将按具体的收费标准向业主收
摘要
金建伟与昆山市海诚物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终211号上诉人(原审原告)：金建伟,男,1955年4月10日出生,62岁,汉族,号码310105195504100412,住上海市长宁区。被上诉人(原审被告)：昆山市海诚物业管理有限公司,住所地江苏省昆山市花桥镇大上海国际商贸中心19号楼24号房。法定代表人：耿立国，该公司董事长。上诉人金建伟因与被上诉人昆山市海诚物业管理有限公司（以……