商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终2982号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，杨雪于2019年4月3日与太升房开签订《商品房买卖合同》之前，已经于2017年3月26日向太升房开支付了购房款137582元、维修基金2676元、产权税费1705元。双方在《商品房买卖合同》中约定余款130000元通过银行按揭贷款的方式支付。从杨雪二审提交的《太升国际按揭资料移交清单》可以看出，杨雪已经将按揭贷款所需资料提交给了太升房开，因此，是什么原因导致杨雪没有获得银行贷款是解决案涉合同应否继续履行的关键。一审中，太升房开提交了房屋备案证明、太升房开与贵阳农村商业银行签订的《个人住房商业用房按揭贷款业务担保合作协议书》以及与杨雪同一栋其他买受人获得银行按揭贷款的资料，并以此证明系由于杨雪个人的原因导致的不能贷款。本院认为，上述证据不足以证明杨雪可以当然的获得银行贷款。二审中，杨雪提供了（一）太升房开退还杨雪办理银行按揭贷款资料的移交清单，可以证明杨雪已经将办理按揭贷款所需资料提交给太升房开，后因不能银行不同意贷款，太升公司将资料退还。（二）贵阳农商银行晒田坝支行出具的《情况说明》证明案涉房屋因在杨雪申

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，杨雪于2019年4月3日与太升房开签订《商品房买卖合同》之前，已经于2017年3月26日向太升房开支付了购房款137582元、维修基金2676元、产权税费1705元。双方在《商品房买卖合同》中约定余款130000元通过银行按揭贷款的方式支付。从杨雪二审提交的《太升国际按揭资料移交清单》可以看出，杨雪已经将按揭贷款所需资料提交给了太升房开，因此，是什么原因导致杨雪没有获得银行贷款是解决案涉合同应否继续履行的关键。一审中，太升房开提交了房屋备案证明、太升房开与贵阳农村商业银行签订的《个人住房商业用房按揭贷款业务担保合

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2982号上诉人（原审原告,反诉被告）：杨雪，女，汉族，1977年8月3日出生，住贵州省。委托诉讼代理人：余浪，贵州行泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李龙泽，贵州航建律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：贵州太升房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区龙洞堡机场路9号。法定代表人：黄学涛，该公司总经理。委托诉讼代理人……