商品房销售合同纠纷 （2015）沧民终字第1439号

双方签订的《商品房买卖合同书》合法有效，双方应按合同约定履行。上诉人应按合同约定日期交付房屋，否则应承担违约责任。上诉人主张已将商品楼交付被上诉人，虽提供了房屋产权证书，但该证书并没有交付被上诉人，也没有提供房屋实际交付的任何证据，故原审判决认定上诉人没有交付房屋构成违约，并无不当。上诉人主张已经将商品楼交付被上诉人，证据不足，本院不予采信。上诉人主张被上诉人应支付未付款15万元从2012年6月30日至付清之日按日万分之二的违约金，本院认为，由于上诉人一直没有交付房屋，依《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，被上诉人享有后履行抗辩权，被上诉人未给付15违约尾款，是行使后履行抗辩权的行为，因而不构成违约，上诉人主张违约金，不应支持。关于房屋质量问题，属于维修范围，与本案非同一法律关系，可另行处理。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长　　赵文甲审判员　　关志萍审判员　　刘晓丽二〇一五年十一月十七日书记员　　米　

双方签订的《商品房买卖合同书》合法有效，双方应按合同约定履行。上诉人应按合同约定日期交付房屋，否则应承担违约责任。上诉人主张已将商品楼交付被上诉人，虽提供了房屋产权证书，但该证书并没有交付被上诉人，也没有提供房屋实际交付的任何证据，故原审判决认定上诉人没有交付房屋构成违约，并无不当。上诉人主张已经将商品楼交付被上诉人，证据不足，本院不予采信。上诉人主张被上诉人应支付未付款15万元从2012年6月30日至付清之日按日万分之二的违约金，本院认为，由于上诉人一直没有交付房屋，依《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，被上诉人享有后履行抗辩权，被上诉人未给付15违约尾款，是行使后履行抗辩权的行为，因

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沧民终字第1439号上诉人（原审原告、反诉被告）永信国际发展有限公司，住所地中国香港九龙红磡差馆里29号5F。法定代表人林运雄，董事长。委托代理人霍树松，河北冀星律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）邢名升。被上诉人（原审被告、反诉原告）宁书霞。委托代理人石树岗，河北理蕴律师事务所律师。上诉人沧州永辉房地产开发有限公司因商品房销售合同纠……