租赁合同纠纷 （2020）粤01民终25207号

吕志强与马冰签订的涉案租赁合同是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。本案中吕志强、马冰就涉案租赁期限的约定为“租期到三元里拆迁为止”，而拆迁是一种事实状态，拆迁何时发生、能否发生都是无法确定的，故拆迁并非租赁合同终止的时间，双方仅约定了租期起始时间，并未明确租期终止时间，应视为租赁期限约定不明。对于租赁期限约定不明，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。现吕志强、马冰均表示同意解除涉案租赁合同，该租赁合同于马冰收到吕志强的起诉状副本之日，即2020年4月17日视为双方解除租赁合同之日。根据合同解除后的相互返还原则，马冰应将收取的押金3000元返还给吕志强，马冰反诉要求没收吕志强押金的反诉请求一审法院不予支持。吕志强亦应将涉案物业返还给马冰。鉴于涉案物业仍由吕志强占有使用，其主张马冰返还2020年1月租金的诉请于法无据，一审法院不予支持。马冰反诉要求吕志强支付2020年2月至3月期间的租金5800元的反诉请求一审法院予以支持。同理，吕志强亦应按2900元/月的租金标准向马冰支付

吕志强与马冰签订的涉案租赁合同是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。本案中吕志强、马冰就涉案租赁期限的约定为“租期到三元里拆迁为止”，而拆迁是一种事实状态，拆迁何时发生、能否发生都是无法确定的，故拆迁并非租赁合同终止的时间，双方仅约定了租期起始时间，并未明确租期终止时间，应视为租赁期限约定不明。对于租赁期限约定不明，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。现吕志强、马冰均表示同意解除涉案租赁合同，该租赁合同于马冰收到吕志强的起诉状副本之日，即2020年4月17日视为双方解除租赁合同之日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25207号上诉人（原审原告、反诉被告）：吕志强，男，1963年6月21日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：黄**鸿，福建闽腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶芷菁，广东广和（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：马冰，女，1948年8月14日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。被上诉人（原审被告）：……