商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终346号

原告依约向被告付清了房款，被告却未按约定时间将符合交付条件的房屋交付原告使用，已构成违约。本案争议焦点为:1.涉案房屋的交付标准问题;2.逾期交房违约金计算时间及标准问题，对此分析评判如下：关于房屋交付标准的问题。合同约定涉案房屋交付以取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告为交付标准，合同补充协议进行补充约定，说明“建设工程竣工验收备案证明文件”是指商品房所在建设工程经建设、勘察、设计、施工、监理单位联合验收合格后出具的《工程验收合格书》为准,该补充说明系对交付条件的变更，该标准低于《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》第十一条的规定，交付标准应当经过竣工验收合格并在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案的规定，故涉案房屋的交付以备案为最低交付条件。关于逾期交房违约金计算时间及标准问题。合同约定被告应当在2017年10月30日前交付涉案房屋，2018年5月26日被告通知原告收楼时，涉案房屋尚未达交付标准，该通知对原告不产生约束力，原告在庭审中认可实际交房时间以2018年6月13日达到验收备案登记合格为准。因此，被告存在逾期交房的事实，

原告依约向被告付清了房款，被告却未按约定时间将符合交付条件的房屋交付原告使用，已构成违约。本案争议焦点为:1.涉案房屋的交付标准问题;2.逾期交房违约金计算时间及标准问题，对此分析评判如下：关于房屋交付标准的问题。合同约定涉案房屋交付以取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告为交付标准，合同补充协议进行补充约定，说明“建设工程竣工验收备案证明文件”是指商品房所在建设工程经建设、勘察、设计、施工、监理单位联合验收合格后出具的《工程验收合格书》为准,该补充说明系对交付条件的变更，该标准低于《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》第十一条的规定，交付标准

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终346号上诉人（原审被告）：惠州市大亚湾华达实业有限公司，住所地：惠州大亚湾西区开城大道南路10号富康国际综合楼1103号房。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：谢海鹏、刘学科，广东德邻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯飞航，男，汉族，1977年8月18日出生，住广东省深圳市福田区××××××××××××××××××，身份证号码……