（2013）四民终字第226号

被告田玉梅在庭审中陈述了向原告及第三人借款18万元，以及将其自有的本案诉争房屋抵押后又卖与原告的事实，卷中有借据及协议书为证，且该房屋的相关手续已交付原告，原告也已使用了该房屋，原告与被告田玉梅之间已实际履行了该协议，没有办理过户手续系因开发商的原因，不是原告主观过错造成的。被告徐军认为原告与被告田玉梅双方系恶意串通的说法无证据支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第（一）项的规定“依法成立的合同，自成立时生效。”以及《中华人民共和国民法通则》第七十二条第（二）项“依照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付起转移…”因此原告与田玉梅之间的买卖房屋协议是双方真实意思表示，符合法律规定，应认定为有效。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条第二款“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中原告与田玉梅之间房屋买卖是在被告徐军申请执行前，其买卖属合法行为，合同自签订时依法生效。故被告徐军对该房屋的执行申请不符合法律规定，应依法驳回。遂判决：一、确认原告

被告田玉梅在庭审中陈述了向原告及第三人借款18万元，以及将其自有的本案诉争房屋抵押后又卖与原告的事实，卷中有借据及协议书为证，且该房屋的相关手续已交付原告，原告也已使用了该房屋，原告与被告田玉梅之间已实际履行了该协议，没有办理过户手续系因开发商的原因，不是原告主观过错造成的。被告徐军认为原告与被告田玉梅双方系恶意串通的说法无证据支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第（一）项的规定“依法成立的合同，自成立时生效。”以及《中华人民共和国民法通则》第七十二条第（二）项“依照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付起转移…”因此原告与田玉梅之间的买卖房屋协议是双方真实

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）四民终字第226号上诉人（原审被告）徐军，男，1963年7月15日生，汉族，原四平市收割机厂职工，现住四平市。委托代理人徐立荣，女，1959年12月28日生，汉族，现住四平市。被上诉人（原审原告）杨玲，女，1949年8月19日生，汉族，原四平收割机厂职工，住四平市。委托代理人信淑玲，四平市铁东区四马路街法律服务所法律工作者。原审被告田玉梅，女，……