买卖合同纠纷 （2021）辽02民终2972号

关于孙洪华、王晖是否具备主体资格的问题，案涉《经济适用住房买卖合同》虽为案外人王兴海与花卉公司签订，但案外人与孙洪华离婚时已就案涉房屋的归属问题达成了协议，双方已约定案涉房屋的相关权益归孙洪华、王晖所有，且王兴海已出具情况说明，对于案涉合同相关权益归孙洪华、王晖并无异议，故孙洪华、王晖系本案适格主体，对于花卉公司提出的孙洪华、王晖非本案适格主体的辩驳意见，不予采纳。 王兴海与花卉公司签订的《经济适用住房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。离婚协议约定案涉房屋的权益归孙洪华、王晖所有，故孙洪华、王晖应享有合同权利，负担合同义务。本案中，双方对花卉公司未能于交房后180天内将办理权属登记需由花卉公司提供的资料报产权登记机关备案的事实均无异议，本案的争议焦点为花卉公司是否应当赔偿二原告逾期办证违约金。1、关于案涉《经济适用住房买卖合同》是否约定了逾期办证违约金的问题。该合同明确约定了因出卖人的责任致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的处理方式，即列明退房并赔偿损失、不退房支付违约金和继续办理手续三种方式，由合同当事人自行协商选择。从合同

关于孙洪华、王晖是否具备主体资格的问题，案涉《经济适用住房买卖合同》虽为案外人王兴海与花卉公司签订，但案外人与孙洪华离婚时已就案涉房屋的归属问题达成了协议，双方已约定案涉房屋的相关权益归孙洪华、王晖所有，且王兴海已出具情况说明，对于案涉合同相关权益归孙洪华、王晖并无异议，故孙洪华、王晖系本案适格主体，对于花卉公司提出的孙洪华、王晖非本案适格主体的辩驳意见，不予采纳。 王兴海与花卉公司签订的《经济适用住房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。离婚协议约定案涉房屋的权益归孙洪华、王晖所有，故孙洪华、王晖应享有合同权利，负担合同义务。本案中，双方对花卉

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终2972号 上诉人（原审原告）：孙洪华，女，1965年4月30日生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。 上诉人（原审原告）：王晖，男，1993年10月30日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：周权，男，1968年8月22日出生，大连市市政公用事业服务中心工人，住辽宁省大连市甘井子区。 被上诉人（原审被告）……