建设工程合同纠纷 （2019）粤01民终225号

因陈旭财为不具有工程施工资质的自然人，其与李广源签订的《自带机具包工协议》及《花都骏壹万邦商场装修工程补充协议》均为无效合同。合同无效，工程已交付使用，依据双方的约定，李广源应将收取的30000元工程保证金返还给陈旭财，因陈旭财另拖欠李广源8000元款项未付，约定在工程结算时扣除，故李广源要求在其应返还的工程保证金中扣除该款项合理，原审法院予以支持。故陈旭财要求李广源返还工程保证金22000元，予以支持，超出部分不予支持。关于利息，因协议和《借据》中约定的是“保证金自交纳之日起三个月退还，不计算利息”，至陈旭财提起本案诉讼，已超过三个月期限，李广源拒不返还该笔保证金缺乏依据，陈旭财要求自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计付利息合理合法，原审法院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款（五）项，第五十八条规定，作出判决：一、李广源于本判决发生法律效力之日起十日内向陈旭财返还工程保证金22000元；二、李广源于本判决发生法律效力之日起十日内向陈旭财支付工程保证金的利息，利息以22000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，自2018年1月8日

因陈旭财为不具有工程施工资质的自然人，其与李广源签订的《自带机具包工协议》及《花都骏壹万邦商场装修工程补充协议》均为无效合同。合同无效，工程已交付使用，依据双方的约定，李广源应将收取的30000元工程保证金返还给陈旭财，因陈旭财另拖欠李广源8000元款项未付，约定在工程结算时扣除，故李广源要求在其应返还的工程保证金中扣除该款项合理，原审法院予以支持。故陈旭财要求李广源返还工程保证金22000元，予以支持，超出部分不予支持。关于利息，因协议和《借据》中约定的是“保证金自交纳之日起三个月退还，不计算利息”，至陈旭财提起本案诉讼，已超过三个月期限，李广源拒不返还该笔保证金缺乏依据，陈旭财要求自起诉之

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终225号上诉人（原审被告）：李广源，男，1956年2月15日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。被上诉人（原审原告）：陈旭财，男，1969年9月9日出生，汉族，住广东省揭西县。委托诉讼代理人：何健珊，广东龙浩律师事务所律师。上诉人李广源因与被上诉人陈旭财建设工程合同纠纷一案，不服广东省广州市花都区人民法院（2018）粤0114民初807……