租赁合同纠纷 （2021）藏06民终54号

天域公司与顿珠次仁签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。天域公司依约履行了向顿珠次仁交付商铺的义务，顿珠次仁应当按照合同约定支付租金。顿珠次仁自2020年1月起一直拖欠租金，根据双方约定，天域公司有权单方面解除合同，现顿珠次仁明确表示同意解除合同，因此，天域公司要求解除与顿珠次仁签订的《商铺租赁合同》，予以支持。关于解除合同的时间问题，虽然天域公司于2020年10月14日向顿珠次仁发送了手机短信，但该短信解除的是《房屋租赁合同》而不是双方签订的《商铺租赁合同》，因此双方签订的《商铺租赁合同》在该日并未解除。针对天域公司主张顿珠次仁搬离商铺的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，顿珠次仁应返还租赁物，因此对天域公司要求顿珠次仁立即搬离商铺的请求，予以支持。针对租金，认为顿珠次仁认可天域公司主张的477,645.00元租金，属于自认行为，予以支持。针对天域公司主张的违约金，认为顿珠次仁自2020年1月至今未支付租金，存在违约，天域公司主张的143,293.50元违约金未超过合同约定，予以支持；且双方合同约定的违

天域公司与顿珠次仁签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。天域公司依约履行了向顿珠次仁交付商铺的义务，顿珠次仁应当按照合同约定支付租金。顿珠次仁自2020年1月起一直拖欠租金，根据双方约定，天域公司有权单方面解除合同，现顿珠次仁明确表示同意解除合同，因此，天域公司要求解除与顿珠次仁签订的《商铺租赁合同》，予以支持。关于解除合同的时间问题，虽然天域公司于2020年10月14日向顿珠次仁发送了手机短信，但该短信解除的是《房屋租赁合同》而不是双方签订的《商铺租赁合同》，因此双方签订的《商铺租赁合同》在该日并未解除。针对天域公司主张顿珠次仁搬离商铺的

西藏自治区那曲市中级人民法院民事判决书（2021）藏06民终54号上诉人（原审被告）：顿珠次仁，男，1979年2月12日出生，藏族，住西藏那曲市。委托诉讼代理人：边巴次仁，西藏梧谷雄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：那曲地区天域物业管理有限公司，住所地那曲地区那曲县。统一社会信用代码91542400MA6T499B8M。法定代理人：何腾龙，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张丽丽，泰和……