商品房销售合同纠纷 （2019）桂10民终498号

原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照约定履行义务。本案争议焦点为：本案双方当事人是否存在违约行为？违约金如何确定？本案中，原告已按合同约定向被告支付购房款607600元，被告应按合同约定于2016年3月31日前向原告交付商品房，被告未如期交付商品房已构成违约，应承担违约责任，应从逾期之日起按照日万分之二的比例支付违约金。根据《美好生活广场商品房交接书》，原告应于2017年2月25-26日办理交房手续，故本案逾期交房时间应从逾期之日（即2016年4月1日）起计算至2017年2月24日止，共计330天。被告应支付的违约金为40101.6元（607600元×2‰×330天=40101.6元）。原告主张被告支付合理部分违约金，有事实和法律依据，予以支持。被告辩称原告于2017年4月10日签订《美好生活广场商品房交接书》时，双方确认被告在履行合同中不存在违约行为，但原告对交接书中关于“双方均未违约并无争议”的条款不予认可，被告辩称雨天及政府未解决小区供水、供电应计

原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照约定履行义务。本案争议焦点为：本案双方当事人是否存在违约行为？违约金如何确定？本案中，原告已按合同约定向被告支付购房款607600元，被告应按合同约定于2016年3月31日前向原告交付商品房，被告未如期交付商品房已构成违约，应承担违约责任，应从逾期之日起按照日万分之二的比例支付违约金。根据《美好生活广场商品房交接书》，原告应于2017年2月25-26日办理交房手续，故本案逾期交房时间应从逾期之日（即2016年4月1日）起计算至2017年2月24日止，共计330天。

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终498号 上诉人（一审被告、反诉原告）：广西百色美壮投资有限公司，住所地广西壮族自治区田阳县田州镇敢壮大道**（田阳县田州镇高速路出口处）。 法定代表人：党雄，董事长。 委托诉讼代理人：吴启妮，广西信德嘉律师事务所律师。 被上诉人（一审原告、反诉被告）：吕鲁华，女，1976年8月28日出生，壮族，广西田阳县人，现住广西壮族……