商品房销售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第920号

申绘芳与华建公司签订的《浙江省商品房买卖合同》是自愿、真实的意思表示，其内容不违反法律及禁止性法规的规定，应属有效，签约双方均应按约履行。根据该合同约定“出卖人应当于2013年5月28日前将案涉房屋的土地、房屋权属证书交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记”，故办理案涉房屋的土地、房屋权属证书，属华建公司应尽的合同义务，应予严格履行，同时申绘芳依法应予以配合办理。本案中，华建公司在向申绘芳交房的过程中，华建公司事先与宇翔公司对客户购买的柳郡苑房屋签订了《房屋权证代办协议》，申绘芳出于华建公司交房通知中交付须知所指示办理房屋权属证书，将办证手续费交给了现场相关办证业务人员，后根据现场领取的办证收件单中载明的内容将款项转入马某个人名下，故作为申绘芳已配合华建公司完成了办证的相关手续。华建公司以其提供的办证收件单、其他业主的办证登记资料以及并未收取任何费用等为由，主张其与申绘芳不存在委托办证的合同关系不能成立。综上，华建公司与申绘芳存在办理房屋权证的合同关系，华建公司是商品房转移登记的受托义务人，申绘芳基于对华建公司信任将办理房屋权属证书的款项交付相关人员马某，现马某携款去向不明

申绘芳与华建公司签订的《浙江省商品房买卖合同》是自愿、真实的意思表示，其内容不违反法律及禁止性法规的规定，应属有效，签约双方均应按约履行。根据该合同约定“出卖人应当于2013年5月28日前将案涉房屋的土地、房屋权属证书交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记”，故办理案涉房屋的土地、房屋权属证书，属华建公司应尽的合同义务，应予严格履行，同时申绘芳依法应予以配合办理。本案中，华建公司在向申绘芳交房的过程中，华建公司事先与宇翔公司对客户购买的柳郡苑房屋签订了《房屋权证代办协议》，申绘芳出于华建公司交房通知中交付须知所指示办理房屋权属证书，将办证手续费交给了现场相关办证业务人员，后根据现场

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第920号上诉人（原审被告）：杭州华建置业有限公司。法定代表人：孟飞。委托代理人：毕一平、黄燕，浙江浙经律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：申绘芳。委托代理人：刘伟涛，浙江世元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州宇翔房地产代理有限公司。法定代表人：沈芳艳。上诉人杭州华建置业有限公司（以下简称华建公司）因与被上诉人申绘芳、杭州宇……