（2017）渝05执异1088号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：拆迁人与被拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。根据该规定，被拆迁人对被拆迁房屋通过所有权调换的方式取得的补偿安置房屋，在实际办理产权登记前其对该房屋享有的权利应当给予特殊的保护。本案中，案外人周震峰所在单位西车厂与被执行人晋愉地产公司于1998年签订的《联合建设开发合同》，明确约定晋愉地产公司拆迁西车厂的某村的旧房后采取产权调换的方式对西车厂原职工住户进行原地安置。联建房屋某花园修建好后，西车厂将周震峰等职工予以安置，周震峰选定的房屋为杨家坪某村6栋4单元8-2号房屋，该安置房屋的位置、用途是明确具体的。周震峰对上述房屋享有的权利应当优先于周作智享有的普通金钱债权，因此，案外人周震峰请求对上述房屋中止执行的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，并参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：拆迁人与被拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。根据该规定，被拆迁人对被拆迁房屋通过所有权调换的方式取得的补偿安置房屋，在实际办理产权登记前其对该房屋享有的权利应当给予特殊的保护。本案中，案外人周震峰所在单位西车厂与被执行人晋愉地产公司于1998年签订的《联合建设开发合同》，明确约定晋愉地产公司拆迁西车厂的某村的旧房后采取产权调换的方式对西车厂原职工住户进行原地安置。联建房屋某花园修建好后，西车厂将周震峰等职工予

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异1088号案外人：周震峰，男，1964年10月15日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。申请执行人：周作智，男，1939年9月23日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：刘晋，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐雅洁，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被执行人：重庆晋愉地产（集团）股份有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊路2号，……