商品房预售合同纠纷 （2021）黔04民终597号

被告银城房开公司承认原告柴某在本案中主张的购买房屋及补交面积差的事实，故对原告主张已支付购房款及补交面积差26153的事实予以确认。关于原告所称的购房款面积差的款项是否该退还，《商品房买卖合同》中关于面积差异的约定是否有效的问题。根据原、被告签订《商品房买卖合同》中关于面积差异处理约定为“当产权登记建筑面积与合同约定建筑面积不符时，以产权登记建筑面积为准，多退少补，据实结算。”，原告认为该合同约定的房屋计价方式为按套内面积计价，原告购买的是套内面积，而面积差按建筑面积计算，会导致房开商恶意增加公摊面积损害购房人利益。首先，本案原告购房的该房屋为预售房，原告购买时尚未建成，所有面积均不是实测面积，即不论套内建筑面积还是建筑面积均有可能比预售时多或少；其次，根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”及第七十二条“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”之规定，专有

被告银城房开公司承认原告柴某在本案中主张的购买房屋及补交面积差的事实，故对原告主张已支付购房款及补交面积差26153的事实予以确认。关于原告所称的购房款面积差的款项是否该退还，《商品房买卖合同》中关于面积差异的约定是否有效的问题。根据原、被告签订《商品房买卖合同》中关于面积差异处理约定为“当产权登记建筑面积与合同约定建筑面积不符时，以产权登记建筑面积为准，多退少补，据实结算。”，原告认为该合同约定的房屋计价方式为按套内面积计价，原告购买的是套内面积，而面积差按建筑面积计算，会导致房开商恶意增加公摊面积损害购房人利益。首先，本案原告购房的该房屋为预售房，原告购买时尚未建成，所有面积均不是实测面积

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔04民终597号上诉人（原审原告）：柴某，女，1983年11月04日出生，汉族，住安顺市西秀区。委托诉讼代理人:武睿，贵州锐荣律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：贵州安顺银城房地产开发有限公司，住所地贵州省安顺市经济技术开发区。委托诉讼代理人：赵晶雯，女，1996年5月14日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。委托代理……