商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终4113号

汪希彪、游瑶瑶与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，东某公司应在2015年5月30日前将符合交房条件的涉案房屋交付给汪希彪、游瑶瑶使用。从查明的事实可知，2014年12月30日，原增城市城乡建设管理局出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即涉案房屋具备法定的交房条件；涉案房屋分别在2011年5月20日具备永久通水、2015年5月20日具备永久通邮、2015年10月29日具备永久通气和2015年7月21日具备永久通电等四项交付条件。综上，该院认定，涉案房屋于2015年10月29日完全具备了法定和永久通邮、永久通水、永久通气、永久通电的交付条件。东某公司抗辩涉案房屋在合同约定的交房期限届满前已经具备合同约定的交付条件没有事实依据，该院不予采纳。东某公司未能依约履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。现汪希彪、游瑶瑶要求东某公司支付延期交

汪希彪、游瑶瑶与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，东某公司应在2015年5月30日前将符合交房条件的涉案房屋交付给汪希彪、游瑶瑶使用。从查明的事实可知，2014年12月30日，原增城市城乡建设管理局出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即涉案房屋具备法定的交房条件；涉案房屋分别在2011年5月20日具备永久通水、2015年5月20日具备永久通邮、2015年10月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终4113号上诉人（原审原告）：汪希彪，住贵州省安顺市西秀区。上诉人（原审原告）：游瑶瑶，住福建省建阳市。上述两上诉人共同委托代理人：吴小庆，广东合拓律师事务所律师。上述两上诉人共同委托代理人：傅炜成，广东合拓律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：黄俊灿，该公司董事长……