租赁合同纠纷 （2015）石民二终字第00160号

王某、石家庄市某贸易中心签订的某贸易中心商铺租赁合同书是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立并有效，双方均应认真履行各自义务。某贸易中心商铺租赁合同书第十条约定王某应于合同期满前30日内，向甲方提出续约的书面申请，在同等条件下，乙方享有续约优先权。王某于合同期满之日（2013年10月11日）前将石家庄市某贸易中心诉至法院，要求石家庄市某贸易中心与王某续签铺位租赁合同，并提交了证据申请，法院受理该案后，于2013年10月10日向石家庄市某贸易中心依法送达了举证通知书及应诉通知书，可知石家庄市某贸易中心在双方合同期满前30日内已通过法院送达的方式收到了王某提出的续约书面申请，并知晓王某的续约意愿，故王某要求在同等条件下其享有续约优先权的主张，应该得到支持。在石家庄市某贸易中心继续出租某贸易中心首层11号铺位的情况下，王某享有在同等条件下优先续约的权利。王某主张某贸易中心首层11号铺位仍由第三人张某租用，但石家庄市某贸易中心辩称该铺位现由张某临时无偿占用，根据举证责任分配原则，应由王某对其诉讼主张承担举证责任，但王某提交的现有证据不足以证明诉争铺位处于被出租状

王某、石家庄市某贸易中心签订的某贸易中心商铺租赁合同书是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立并有效，双方均应认真履行各自义务。某贸易中心商铺租赁合同书第十条约定王某应于合同期满前30日内，向甲方提出续约的书面申请，在同等条件下，乙方享有续约优先权。王某于合同期满之日（2013年10月11日）前将石家庄市某贸易中心诉至法院，要求石家庄市某贸易中心与王某续签铺位租赁合同，并提交了证据申请，法院受理该案后，于2013年10月10日向石家庄市某贸易中心依法送达了举证通知书及应诉通知书，可知石家庄市某贸易中心在双方合同期满前30日内已通过法院送达的方式收到了王某提出的续约

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第00160号上诉人（原审原告）王某，自由职业。委托代理人李某，河北某律师事务所律师。被上诉人（原审被告）石家庄市某贸易中心，住所地石家庄市新华区民族路。法定代表人董某，总经理。委托代理人陈某，河北和融兴律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）张某，自由职业。上诉人王某因租赁合同纠纷一案，不服石家庄市新华区人民法院（2014）新民二初……