商品房销售合同纠纷 （2016）湘01民终4993号

蒋雄伟、刘铁亮与霞山公司签订的《长沙市商品房买卖合同》当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。当事人应当全面履行各自的义务。蒋雄伟、刘铁亮足额向霞山公司支付了购房款，霞山公司应当依照约定的时间为蒋雄伟、刘铁亮办理权证。霞山公司逾期办证，应当依照合同约定按已付房款的0.2‰/日支付违约金。自实际交房之日起房屋所有权证逾期272天，国有土地使用证逾期345天，蒋雄伟、刘铁亮主张按345天计算违约金，一审法院予以支持。霞山公司应向蒋雄伟、刘铁亮支付逾期办证违约金32315元（468338元×345天×0.2‰/天）。蒋雄伟、刘铁亮实际已付的房款为468338元，应以此数额计算违约金，霞山公司辩称蒋雄伟、刘铁亮以自有资金支付购房款仅为148338元，主张以此计算违约金基数，一审法院不予采信。逾期办证违约金的计算期间合同约定为“自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止”，且逾期交房和逾期办证是两个违约行为，霞山公司辩称应以支付延期交房赔偿款的日期作为办理权证的起算时间没有事实和法律依据，一审法院不予采信。违约责任是当事人一方不履行合同或履行不符合合同约定或法律规

蒋雄伟、刘铁亮与霞山公司签订的《长沙市商品房买卖合同》当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。当事人应当全面履行各自的义务。蒋雄伟、刘铁亮足额向霞山公司支付了购房款，霞山公司应当依照约定的时间为蒋雄伟、刘铁亮办理权证。霞山公司逾期办证，应当依照合同约定按已付房款的0.2‰/日支付违约金。自实际交房之日起房屋所有权证逾期272天，国有土地使用证逾期345天，蒋雄伟、刘铁亮主张按345天计算违约金，一审法院予以支持。霞山公司应向蒋雄伟、刘铁亮支付逾期办证违约金32315元（468338元×345天×0.2‰/天）。蒋雄伟、刘铁亮实际已付的房款为468338元，应以此数

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终4993号上诉人（原审被告）:湖南霞山房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区雷锋东大道与振兴路交汇处。法定代表人:周红波，总经理。委托诉讼代理人：朱志武，湖南唯楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋雄伟，男，1977年1月7日出生，汉族，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：杨广，湖南大鲲律师事务所实习律师。委托诉讼代理人：李批姣，湖南……