（2014）宁民三终字第176号

妥应福、马守福与保积斌、宋长海签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，应受法律保护，保积斌、宋长海主张解除房屋租赁合同，由于租赁物被政府拆迁，合同无法继续履行，故保积斌、宋长海的该项诉讼请求，予以支持。双方签订的《房屋租赁合同》明确约定：“租赁期间因政府拆迁导致无法正常经营，出租方自愿承担承租方对房屋的装修和维护所有费用。补充条款约定，如租赁期间内政府拆迁，妥应福、马守福将承担保积斌、宋长海所付的租金及损失，乙付63000元”。从合同条款判断，妥应福、马守福不存在欺诈情形。妥应福、马守福以《房屋租赁合同》明确约定：“若所租赁的商铺因不可抗力的自然灾害导致的毁损或造成双方损失的，双方互不承担责任”进行抗辩。由于该约定系涉案租赁物柴达木路249号商铺原所有人马得生、杨芳，2010年10月出租该商铺时与他人的约定条款，对本案保积斌、宋长海不具有拘束力。补充条款中约定的已付63000元，妥应福、马守福予以否认，但按举证规则：“有证据证明一方当事人持有的证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立”和日常经验法则收取定金或小部分租金，便出租房屋符合

妥应福、马守福与保积斌、宋长海签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，应受法律保护，保积斌、宋长海主张解除房屋租赁合同，由于租赁物被政府拆迁，合同无法继续履行，故保积斌、宋长海的该项诉讼请求，予以支持。双方签订的《房屋租赁合同》明确约定：“租赁期间因政府拆迁导致无法正常经营，出租方自愿承担承租方对房屋的装修和维护所有费用。补充条款约定，如租赁期间内政府拆迁，妥应福、马守福将承担保积斌、宋长海所付的租金及损失，乙付63000元”。从合同条款判断，妥应福、马守福不存在欺诈情形。妥应福、马守福以《房屋租赁合同》明确约定：“若所租赁的商铺因不可抗力的自然灾害导致的毁损或造成双方损失的，双方互不承担

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民三终字第176号上诉人（原审被告）：妥应福，男，回族。上诉人（原审被告）：马守福，男，回族。被上诉人（原审原告）：保积斌，男，汉族。被上诉人（原审原告）：宋长海，男，汉族。委托代理人：保积斌，男，汉族。上诉人妥应福、马守福与被上诉人保积斌、宋长海房屋租赁合同纠纷一案，保积斌、宋长海于2013年11月25日向西宁市城北区人民法院提起诉讼，请求……