租赁合同纠纷 （2021）京03民终5949号

依法成立的合同对当事人具有约束力。本案中，郭晨与毛金明签订书面租赁协议，双方明确约定各自的权利义务，在合同履行过程中，双方因公司注册问题发生分歧，截止至2019年9月5日，郭晨未能将承租场地作为注册地址注册公司，后郭晨通过微信明确告知毛金明不再承租场地。根据一审法院查明的事实，一审法院认定郭晨属于合同守约方，毛金明提供的场地，因已有其他公司在此注册，造成郭晨无法在该场地注册新的公司，毛金明的行为属于明显违约行为，造成合同目的无法实现，郭晨作为守约方有权要求解除合同，现郭晨要求解除合同的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持，合同解除时间为郭晨有明确意思表示不在继续承租为准即2019年9月5日。根据郭晨与毛金明签订的租赁协议明确约定：“注册地址如中途不可注册房租如数退还”，现合同约定的情形已经出现，双方合同已经解除，故毛金明理应退还郭晨已付房租和押金。另毛金明主张违约金的诉讼请求，因其属于违约方，无权主张郭晨支付违约金，故一审法院不予支持；毛金明主张郭晨支付供暖费的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持；毛金明主张郭晨支付2019年10月22日至2020年3月21日期间房

依法成立的合同对当事人具有约束力。本案中，郭晨与毛金明签订书面租赁协议，双方明确约定各自的权利义务，在合同履行过程中，双方因公司注册问题发生分歧，截止至2019年9月5日，郭晨未能将承租场地作为注册地址注册公司，后郭晨通过微信明确告知毛金明不再承租场地。根据一审法院查明的事实，一审法院认定郭晨属于合同守约方，毛金明提供的场地，因已有其他公司在此注册，造成郭晨无法在该场地注册新的公司，毛金明的行为属于明显违约行为，造成合同目的无法实现，郭晨作为守约方有权要求解除合同，现郭晨要求解除合同的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持，合同解除时间为郭晨有明确意思表示不在继续承租为准即2019年9

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终5949号上诉人(原审原告)：毛金明，男，1965年5月19日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人(原审被告)：郭晨，男，1996年6月16日出生，汉族，住北京市通州区。上诉人毛金明因与被上诉人郭晨租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2020）京0112民初7354号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月4日立案后，依法……