合同纠纷 （2016）吉02民终1793号

交通银行与许志伟、万利公司签订的房产抵押合同系三方当事人真实意思表示，不违反法律强制性、效力性规定，该合同合法有效。许志伟欠付借款本息的行为已构成违约，致使不能实现合同目的，交通银行主张解除贷款合同的诉讼请求，应予支持。按合同约定,交通银行在许志伟违约时,有权解除与许志伟签订的个人房产抵押贷款合同，要求许志伟立即清偿借款本息以及相关费用，有权要求万利公司对许志伟欠付的借款本息承担连带责任。因此，万利公司应对许志伟借款承担连带责任。交通银行对许志伟购买的房屋进行的预购商品房抵押权预告登记的房屋能否享有优先受偿权：预购商品房抵押权预告登记的基础条件是存在预购商品房预告登记。没有预购商品房预告登记，也就没有预购商品房抵押权预告登记，两者之间具有从属关系与先后关系。故在预购商品房预告登记不能等同于物权登记的前提下，预购商品房抵押权预告登记不能等同于抵押权登记。原因在于抵押权属于担保物权的范畴，抵押权的基础是物权，没有物权基础也就没有抵押权的设立；预购商品房抵押权预告登记的基础是预购商品房预告登记所保护的债的请求权，而非现实物权，因此，将预购商品房抵押权预告登等同于抵押权登记没有权利基础和法律依

交通银行与许志伟、万利公司签订的房产抵押合同系三方当事人真实意思表示，不违反法律强制性、效力性规定，该合同合法有效。许志伟欠付借款本息的行为已构成违约，致使不能实现合同目的，交通银行主张解除贷款合同的诉讼请求，应予支持。按合同约定,交通银行在许志伟违约时,有权解除与许志伟签订的个人房产抵押贷款合同，要求许志伟立即清偿借款本息以及相关费用，有权要求万利公司对许志伟欠付的借款本息承担连带责任。因此，万利公司应对许志伟借款承担连带责任。交通银行对许志伟购买的房屋进行的预购商品房抵押权预告登记的房屋能否享有优先受偿权：预购商品房抵押权预告登记的基础条件是存在预购商品房预告登记。没有预购商品房预告登记，

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终1793号上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司吉林分行，住所地吉林省吉林市。代表人：刘军，行长。委托诉讼代理人：曲亮，吉林恒正达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许志伟，男。。被上诉人（原审被告）：吉林万利房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市。上诉人交通银行股份有限公司吉林分行(以下简称交通银行)因与被上诉人许志伟、吉林万利……