租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1137号

广州光孝寺与李淑珍签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方在上述《房屋租赁协议》约定的租期届满后没有续签租赁合同，但李淑珍仍继续使用涉案房屋，广州光孝寺亦继续收取李淑珍租金，双方形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”以及第二百三十二条的规定：“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”结合双方在《房屋租赁协议》中第十条关于“租赁期内，如甲方原因有需要收回房屋……应提前三十日通知乙方，乙方应当配合甲方”的约定，以及广州光孝寺已两次发函通知李淑珍迁出，现广州光孝寺要求解除双方的不定期租赁关系以及要求李淑珍户和同住人员腾空交还涉案房屋、支付2014年3月1日起至迁出之日止租金的诉讼请求，合法有理，原审法院予以支持。考虑到李淑珍户暂时没有其他房屋搬迁居住，原审法院给予李淑珍户一段时间搬迁，广州光孝寺对此应予以谅解。至于李淑珍抗辩称《房屋租赁协议》是在不知情的情况下签署的意见，因

广州光孝寺与李淑珍签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方在上述《房屋租赁协议》约定的租期届满后没有续签租赁合同，但李淑珍仍继续使用涉案房屋，广州光孝寺亦继续收取李淑珍租金，双方形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”以及第二百三十二条的规定：“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”结合双方在《房屋租赁协议》中第十条关于“租赁期内，如甲方原因有需要收回房屋……应提前三十日通知

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第1137号上诉人(原审被告)：李淑珍，住广州市越秀区。委托代理人：赵佳敏，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州光孝寺，住所地广州市越秀区。负责人：明生。委托代理人:柳在江，广东绥爰律师事务所律师。上诉人杨茜因与被上诉人广州光孝寺租赁合同纠纷一案，不服（2014）穗越法民三初字第1877号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……