商品房预售合同纠纷 （2015）威民一终字第119号

依法律规定，商品房预售应当办理预售登记，取得商品房预售许可证明。出卖人未取得商品房预售许可证明或在起诉前仍尚未取得该证明而预售商品房的，其与买受人签订的商品房预售合同应认定无效。本案中，原、被告于2007年8月9日签订的《内部认购协议书》已经具备了商品房预售合同的实质内容，但至起诉时涉诉房产仍未取得商品房预售许可证明，故原、被告签订的内部认购协议书因违反法律的强制性规定应认定无效，被告应当返还原告已付购房款。依法律规定，因合同无效取得的财产，双方应当互相返还，有过错的一方还应赔偿对方因此受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告未取得商品房预售许可证明而向原告预售商品房，存有明显过错，应赔偿收取原告预付款造成的利息损失。故原告要求被告返还已付购房款及利息损失，证据充分，理由正当，予以支持。关于被告应否承担赔偿责任问题。原告在与被告签订认购合同时，未主动审查或要求被告出示涉案房产相关的建设、销售许可等证明，未尽到充分、善意的注意义务，对造成合同无效负有一定过错，同时原告亦没有充分证据证明被告存在欺诈和故意隐瞒未取得房屋预售许可证的事实，故原告主张被告赔偿经济损失证据

依法律规定，商品房预售应当办理预售登记，取得商品房预售许可证明。出卖人未取得商品房预售许可证明或在起诉前仍尚未取得该证明而预售商品房的，其与买受人签订的商品房预售合同应认定无效。本案中，原、被告于2007年8月9日签订的《内部认购协议书》已经具备了商品房预售合同的实质内容，但至起诉时涉诉房产仍未取得商品房预售许可证明，故原、被告签订的内部认购协议书因违反法律的强制性规定应认定无效，被告应当返还原告已付购房款。依法律规定，因合同无效取得的财产，双方应当互相返还，有过错的一方还应赔偿对方因此受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告未取得商品房预售许可证明而向原告预售商品房，

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第119号上诉人（原审被告）威海市高虹房地产开发有限公司，住所地荣成市成山大道中段160号。法定代表人鞠训志，经理。委托代理人慕建新。被上诉人（原审原告）肖领娣。上诉人威海市高虹房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服荣成市人民法院（2014）荣民初字第837号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……