借款合同纠纷 （2013）石民三初字第00321号

原告中天公司与侯新周签订的《房地产借款抵押合同》是典型的抵押借款合同，并且在房管部门做了抵押登记。当事人约定的是抵押权而不是典权。典当包括典和当，典与当的区别主要在于标的物不同，典物为不动产，当物为动产。典是指典权人支付典价给出典人，并在约定或规定的期限内占有出典人的不动产，并进行使用和收益，出典人取得典价，在典期届满时按典价回赎典物，或依约到期不赎即作为绝卖，典物归典权人所有。当事人没有约定出典、回赎、作绝等与典权有关的条款，不符合典权的法律特征，所以应认定该合同是抵押，即双方当事人实际确立的是房屋抵押借款合同关系。对于借款本金的数额的问题，原合同约定借款本金是3500万元，实际上原告中天公司从3500万元中提前预扣了典当金利息17.5万元、典当综合费用105万元，按照《中华人民共和国合同法》的规定借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。典当综合费更不应扣除，本案的抵押借款不涉及典当业务原告收取典当费于法无据。借款数额应以原告实际拨付的数额3375.5万元为准。计息时间应以实际出借的时间为准。即从2013年7月5日开始计息，利息

原告中天公司与侯新周签订的《房地产借款抵押合同》是典型的抵押借款合同，并且在房管部门做了抵押登记。当事人约定的是抵押权而不是典权。典当包括典和当，典与当的区别主要在于标的物不同，典物为不动产，当物为动产。典是指典权人支付典价给出典人，并在约定或规定的期限内占有出典人的不动产，并进行使用和收益，出典人取得典价，在典期届满时按典价回赎典物，或依约到期不赎即作为绝卖，典物归典权人所有。当事人没有约定出典、回赎、作绝等与典权有关的条款，不符合典权的法律特征，所以应认定该合同是抵押，即双方当事人实际确立的是房屋抵押借款合同关系。对于借款本金的数额的问题，原合同约定借款本金是3500万元，实际上原告中天公

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）石民三初字第00321号原告石家庄中天典当有限公司。住所地石家庄市长安区谈固大街与跃进路交叉口青木苑*号门面。法定代表人楚常宏，该公司董事长。委托代理人谷庆艳。委托代理人赵雪山，河北美东律师事务所律师。被告侯新周。委托代理人刘敏杰，河北中石律师事务所律师。原告石家庄中天典当有限公司（以下简称中天公司）与被告侯新周借款合同纠纷一案，本院受理后，……