房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终1989号

陈某与千渡房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。关于违约金，根据《商品房买卖合同》的约定，千渡房地产公司应当在2019年8月31日前将该商品房交付陈某使用，在本案合同履行过程中，多个政府部门因重污染天气预警、空气环境质量严重恶化等原因发布公告、通知，多次要求全市范围内所有的建筑工地在一定期限内停止施工，对于政府公告、通知造成的工期延误非千渡房地产公司可控制、遇见、避免的情况，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的规定，结合本案的实际情况以及合同的约定，造成本案工程延误的原因系不可抗力，且千渡房地产公司已履行相应的通知义务，故应当免除千渡房地产公司迟延交房的违约责任，千渡房地产公司据此主张无需支付违约金的抗辩，符合法律规定，该院予以采纳。故陈某的诉求不能成立，应予驳回。综上所述，依照《中

陈某与千渡房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。关于违约金，根据《商品房买卖合同》的约定，千渡房地产公司应当在2019年8月31日前将该商品房交付陈某使用，在本案合同履行过程中，多个政府部门因重污染天气预警、空气环境质量严重恶化等原因发布公告、通知，多次要求全市范围内所有的建筑工地在一定期限内停止施工，对于政府公告、通知造成的工期延误非千渡房地产公司可控制、遇见、避免的情况，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终1989号上诉人（原审原告）：陈某，住太原市。委托诉讼代理人：任某，山西上骏瑛成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山西千渡房地产开发有限公司。法定代表人：郑某。委托诉讼代理人：刘某，山西国晋律师事务所律师。上诉人陈某因与被上诉人山西千渡房地产开发有限公司（下称“千渡房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省太原市杏花岭区人民法院（20……