租赁合同纠纷 （2015）雅民终字第628号

讼争的本市雨城区英模路某号房屋产权人为案外人张某某，张崇福、郑丽琼以自己的名义签订房屋租赁合同，将该房屋出租给刘茂平并收取租金，其行为为无权处分，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，在现有证据下，不能确认讼争房屋产权人张某某对张崇福、郑丽琼的处分行为进行了追认，相反张某某阻却《租房协议》的履行为不争之事实，故认定张崇福、郑丽琼与刘茂平签订的《租房协议》无效。无效合同，自始无效，亦即不存在需要解除的问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条还规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”张崇福、郑丽琼收取刘茂平的费用由两部分组成，一为租金30000元，二为转让费25000元，租金之返还自当不论；转让费系基于租赁而产生，无租赁即无转让，张崇福、郑丽琼因无效租赁而取得的转让费亦应一并返还刘茂平。张崇福、郑丽琼明知其不是讼争房屋所有权人，仍以自己名义出租

讼争的本市雨城区英模路某号房屋产权人为案外人张某某，张崇福、郑丽琼以自己的名义签订房屋租赁合同，将该房屋出租给刘茂平并收取租金，其行为为无权处分，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，在现有证据下，不能确认讼争房屋产权人张某某对张崇福、郑丽琼的处分行为进行了追认，相反张某某阻却《租房协议》的履行为不争之事实，故认定张崇福、郑丽琼与刘茂平签订的《租房协议》无效。无效合同，自始无效，亦即不存在需要解除的问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条还规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）雅民终字第628号上诉人（原审被告）张崇福，男，生于1962年8月6日，住雅安市雨城区。上诉人（原审被告）郑丽琼，女，生于1963年7月4日，住雅安市雨城区，系张崇福之妻。被上诉人（原审原告）刘茂平，男，生于1972年1月27日，住雅安市雨城区。委托代理人姜明芬，女，生于1978年4月22日，住雅安市孔坪乡，系刘茂平之妻。上诉人张崇福、郑丽琼因……