（2015）郑民三终字第1546号

涉案房屋原所有权人为周巧莲，宋映冰是通过房屋转移占有及拆迁安置手续原件现实交付的连续性买卖行为取得房屋的占有使用权。至于荆九菊以周巧莲名义与张淑兰所签《合同书》被依法撤销的事实，对前述连续性买卖行为的认定并无实质影响。关于李西平、张俊然之间的房屋交易，生效判决已经认定，李西平谎称房屋手续丢失，以补办的手续办理房产证的行为明显存在恶意；李西平在本案诉讼中则自认其在与张俊然签订房屋买卖合同时已经将房屋使用状况等纠纷内容告知张俊然，并将相关诉讼文书交由张俊然看阅，张俊然对此虽予以否认，但从李西平、张俊然之间的交易事实可以看出，张俊然明知房屋处于他人占有使用的状态，却在没有实地查看房屋、没有转移交付房屋、没有支付合理对价之下，与李西平办理了房屋过户手续，其二人之间对于房屋此种重要生产生活资料的买卖行为显然不符合交易习惯和生活常理，故张俊然对李西平上述自认的否认不足为信，该院不予采纳。综上，李西平、张俊然的房屋交易行为对宋映冰而言已经构成恶意串通，损害了宋映冰的合法权益，鉴于李西平、张俊然在诉讼中均未能提交双方签订的有效房屋买卖合同，故该院仅对其二人就涉案房屋所建立的买卖合同关系认定为无效。依照

涉案房屋原所有权人为周巧莲，宋映冰是通过房屋转移占有及拆迁安置手续原件现实交付的连续性买卖行为取得房屋的占有使用权。至于荆九菊以周巧莲名义与张淑兰所签《合同书》被依法撤销的事实，对前述连续性买卖行为的认定并无实质影响。关于李西平、张俊然之间的房屋交易，生效判决已经认定，李西平谎称房屋手续丢失，以补办的手续办理房产证的行为明显存在恶意；李西平在本案诉讼中则自认其在与张俊然签订房屋买卖合同时已经将房屋使用状况等纠纷内容告知张俊然，并将相关诉讼文书交由张俊然看阅，张俊然对此虽予以否认，但从李西平、张俊然之间的交易事实可以看出，张俊然明知房屋处于他人占有使用的状态，却在没有实地查看房屋、没有转移交付房

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1546号上诉人（原审被告）张俊然，女，汉族，1944年10月26日出生。被上诉人（原审原告）宋映冰，男，汉族，1975年1月28日出生。原审被告李西平，男，汉族，1953年7月21日出生，无业。上诉人张俊然因与被上诉人宋映冰及原审被告李西平确认合同效力纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院作出的（2014）管民二初字第133……