（2016）鄂01执异259号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”符合上述要件的房屋买受人基于合同对房产享有的物权登记请求权符合物权期待权的保护条件，可以排除执行。本案中，涉案房产虽然登记在被执行人武汉宏通公司名下，但在本院查封之前，案外人已与武汉宏通公司签订《武汉市商品房买卖合同》，并按该合同约定支付了全部购房款，且案外人名下无其他房产，其请求符合物权期待权的保护条件。故，案外人佘丽提出的异议理由成立，异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：中止对武汉市江汉区香港路318号“香港丽都大厦”第11层2号房屋的执行。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向执行法院提起

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”符合上述要件的房屋买受人基于合同对房产享有的物权登记请求权符合物权期待权的保护条件，可以排除执行。本案中，涉案房产虽然登记在被执行人武汉宏通公司名下，但在本院查封之前，案外人已与武汉宏通公司签订《武汉市商品房买卖合同》，

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)鄂01执异259号案外人：佘丽，女，1972年10月12日出生，汉族。申请执行人：东莞市盈德实业投资有限公司，住所地广东省东莞市虎门镇虎门大道创丰商业大厦705号之A室。法定代表人：姚冠茹，该公司董事长。被执行人：武汉宏通置业发展有限公司，住所地湖北省武汉市汉南区汉南大道267号。法定代表人：林建成，该公司董事长。被执行人：张国宏，男，1966……