其他案由 （2021）吉02执复25号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽邹敬夫取得邹文华的授权，代理邹文华与高子涵、李成波签订了出卖邹文华名下的涉案房屋，高子涵、李成波亦交纳了部分房款，但高子涵、李成波在签订房屋买卖协议时即已知道邹文华涉及刑事案件在看守所羁押，无法办理房屋产权变更登记手续，即高子涵、李成波对尚未办理房屋产权登记自身存在过错，不符合上述第二十八条之第（四）项规定条件，高子涵、李成波请求解除房屋查封，本院不予支持。依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，经本院审判委员会研究决定，裁定如下：“驳回案外人李成波、高子涵的异议请求。”复议申请人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽邹敬夫取得邹文华的授权，代理邹文华与高子涵、李成波签订了出卖邹文华名下的涉案房屋，高子涵、李成波亦交纳了部分房款，但高子涵、李成波在签订房屋买卖协议时即已知道邹文

吉林省吉林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉02执复25号复议申请人（案外人）：高子涵，女，1971年7月28日生，汉族，社区工作者，住吉林市高新区。复议申请人（案外人）：李成波，男，1965年7月28日，汉族，吉林市丰满区纪委干部，住吉林市高新区。被执行人：邹文华，男，1987年7月13日出生，汉族，现在吉林省延边监狱服刑。复议申请人高子涵、李成波不服吉林市船营区人民法院（2021）……