商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终4190号

王洋与新乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。关于交房条件的问题。根据合同的约定，新乐公司应在2014年11月30日前将符合交房条件的涉案房屋交付给王洋使用。经查明，新乐公司承认涉案房屋直至2015年10月29日仍不具备合同约定的永久用电的使用条件。另，根据合同第二十四条“甲方在该商品房交付乙方时，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，甲方应按批准的进度进行建设并至验收合格。”的约定，新乐公司对基础设施、公共配套建筑的范围以《建设工程规划许可证》的内容作为建设依据，即新乐公司须按照与涉案房屋项目的《建设工程规划许可证》规定范围内建成基础设施、公共设施建筑并经验收合格，并非是指整个小区的所有的基础设施及公共配套建筑。合同第二十四条是对交付房屋时应具备相关条件所进行的约定，其本质仍是交付房屋应具备条件的适用条款。根据查明的事实，原增城市城乡规划局于2014年11月25日就新乐公司

王洋与新乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。关于交房条件的问题。根据合同的约定，新乐公司应在2014年11月30日前将符合交房条件的涉案房屋交付给王洋使用。经查明，新乐公司承认涉案房屋直至2015年10月29日仍不具备合同约定的永久用电的使用条件。另，根据合同第二十四条“甲方在该商品房交付乙方时，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，甲方应按批准的进度进行建设并至验收合格。”的约定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终4190号上诉人（原审原告）：王洋，住辽宁省沈阳市东陵区。委托代理人：郭明，广东鸿开律师事务所律师。委托代理人：方凤珠，广东鸿开律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：增城市新乐房地产有限公司，住所地：广东省广州市增城区。法定代表人：郭泽华，董事长。委托代理人：马占福，广东经纶律师事务所律师。委托代理人：叶东文，广东经纶律师事务所律……