商品房销售合同纠纷 （2019）浙05民终1169号

本案系在商品房销售过程中产生的居间合同纠纷。本案所涉房屋买卖达成房屋交易合意是经过认购协议直至最终的商品房买卖合同，在此过程中，经磋商后张志二人自愿在协议及合同上签字确认，协议及合同内容系双方自愿协商确定的结果。从认购协议看，编号标明为“上海无道”，第二条付款方式中已明确在第二期付款时除付购房款外，还另需支付6万元团购费，实际交款时，张志二人支付了无道公司6万元，结合明源公司、无道公司之间签订的代理销售合同等情形，能够证明无道公司参与了张志二人与明源公司的房屋买卖过程，承担了居间人的作用。另从注意义务方面看，一般而言，房屋买卖交易金额较大，双方在签订认购协议时对影响房屋的重大条款特别是价款及付款方式应进行充分磋商，认购协议中的价格及付款方式系双方协商确定的结果，所涉商品房价格已从原房价598639元，折后变为房价498639元，从中优惠10万元，且张志二人在签订合同时支付房款78639元后又于同日向无道公司支付了6万元，对剩余房款39万元在合同签订时约定于2016年11月30日前办理按揭贷款，故张志二人对其在商品房买卖合同价款外需另行支付6万元团购费应有明确认知；综合来看，无道公司已促

本案系在商品房销售过程中产生的居间合同纠纷。本案所涉房屋买卖达成房屋交易合意是经过认购协议直至最终的商品房买卖合同，在此过程中，经磋商后张志二人自愿在协议及合同上签字确认，协议及合同内容系双方自愿协商确定的结果。从认购协议看，编号标明为“上海无道”，第二条付款方式中已明确在第二期付款时除付购房款外，还另需支付6万元团购费，实际交款时，张志二人支付了无道公司6万元，结合明源公司、无道公司之间签订的代理销售合同等情形，能够证明无道公司参与了张志二人与明源公司的房屋买卖过程，承担了居间人的作用。另从注意义务方面看，一般而言，房屋买卖交易金额较大，双方在签订认购协议时对影响房屋的重大条款特别是价款及付

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙05民终1169号 上诉人（原审原告）：张志，男，1976年4月2日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。 上诉人（原审原告）：朱陈香，女，1979年7月26日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。 二上诉人的共同委托诉讼代理人：徐传富，上海市华荣律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：湖州明源房地产开发有限公司，住所地浙江省湖州市南浔镇人瑞西路15……