商品房销售合同纠纷 （2021）辽03民终1248号

殷国辉与海城鑫源公司签订的《“天河骏景”商品房购买预定书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定、行政法规的强制性规定，合法有效。关于海城鑫源公司是否应立即为殷国辉办理房屋所有权证书一节，因案涉房屋尚未进行验收，故海城鑫源公司尚不具备配合殷国辉办理房屋所有权证书的条件，殷国辉可在案涉房屋验收合格后，待海城鑫源公司具备配合殷国辉办理房屋所有权证书条件时，若海城鑫源公司仍不配合殷国辉办理房屋所有权证书，殷国辉可另行诉讼。关于海城鑫源公司是否应承担给付逾期办证违约金的责任问题。因海城鑫源公司作为案涉房屋的出卖方，殷国辉作为买受方，殷国辉已按合同约定交付全部购房款，且已实际入住，海城鑫源公司应当在具备办理房屋所有权证条件时依法履行配合购买人办理产权证等合同附随义务，但至起诉之日海城鑫源公司仍未能取得房屋权属证书，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，海城鑫源公司应当承担违约责任，故殷国辉要求海城鑫源公司支付逾期办证违约金符合法律规定，该院依法予以支持。关于违约金数额计算的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

殷国辉与海城鑫源公司签订的《“天河骏景”商品房购买预定书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定、行政法规的强制性规定，合法有效。关于海城鑫源公司是否应立即为殷国辉办理房屋所有权证书一节，因案涉房屋尚未进行验收，故海城鑫源公司尚不具备配合殷国辉办理房屋所有权证书的条件，殷国辉可在案涉房屋验收合格后，待海城鑫源公司具备配合殷国辉办理房屋所有权证书条件时，若海城鑫源公司仍不配合殷国辉办理房屋所有权证书，殷国辉可另行诉讼。关于海城鑫源公司是否应承担给付逾期办证违约金的责任问题。因海城鑫源公司作为案涉房屋的出卖方，殷国辉作为买受方，殷国辉已按合同约定交付全部购房款，且已实际入住，海城鑫源公司

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1248号上诉人（原审被告）：海城市鑫源房屋开发有限公司，住所地海城市经济开发区二台子委**。法定代表人：徐福涛，该公司经理。委托诉讼代理人：张冬，该公司员工。被上诉人（原审原告）：殷国辉，男，1990年2月17日出生，汉族，住海城市铁**。委托诉讼代理人：徐唱，女，1992年5月23日出生，汉族，住海城市铁**，系殷国辉妻子。上诉人……